中国的房地产市场在商人的眼里犹如一块巨大的蛋糕，各大开发商都在不遗余力的抢夺这块蛋糕的份额，一二线城市一直以来都是重点被开发商所争夺的对象，生活在一二线城市的人都能看到，每个城市可利用的土地资源越来越少，曾经一片片的空地，如今都在上面盖起了高楼大厦，甚至城市中有些地段较好的土地资源还被很多开发商高价抢购，对于这样的土地资源房地产业内都把它称之为“地王”，自然在“地王”之上盖起来的房子售价也不可能便宜。

一二线大城市能够被开发商所瓜分的土地资源逐渐减少，再加上高昂的土地费用和其它一些列建设成本，进一步压缩了开发商的既得利益，导致有部分开发商转移运营战略，逐步向中小城市进行扩张，就拿知名房企碧桂园来说，他们近些年的重点进军目标就是中小城市，甚至还有一些县城和乡镇都有不少碧桂园的楼盘项目，而碧桂园所到之处也会间接的推高周围区域的房价。

那么为何碧桂园偏偏要特立独行，反其道而为之呢？这其中的原因主要是因为碧桂园董事会主席杨国强对中小城市的未来趋势有着自己的独到见解，他曾公开表示：随着人们对居住环境和需求的提高，未来会有很多农民工进城买房，如今农民工的收入都上涨了两三千元，可能一万以上的房价对于他们来说消费毕竟困难，但是像县城5、6千元的房价他们还是消费得起，所以对于中小城市的市场前景他自己非常看好。

即便开发商对中小城市未来前景信心十足，但还是有持不同观点的人群，著名经济学家向松祚曾说过，未来就北上广深等一些沿海经济相对富裕的城市，大概也就22个城市，可能还有房地产建设的空间，而其余城市的房子已经足够，如果说要形容一下这些地方城市的楼市状态，那么就是4个字：严重过剩！

另外，曾和任志强持不同楼市观点的经济学家金岩石则认为，通过和发达国家城市化率的对比并不能得预测出未来有多少农村人口会进城买房，他曾说，之所以任志强一直坚持唱涨楼市，主要的理论依据就是中国的城市化率是目前还不到60%，而发达国家的城市化率已经达到了70%，甚至80%，我们离这个数据还有很大差距，所以未来农村人进城还会产生巨大的购房需求。

而金岩石的观点是，理论上我们的城市化率不到60%，但是未来几亿农村人口之中并不是所以的农村人都会进城买房，其中大概1-2亿长期居住在农村的人早已习惯农村的生活，或是因为年龄的原因，他们基本上已经融入不了城市的生活环境和节奏，所以在估算城市化率的时候，我们要把这个实际因素考虑进去，那么这样得出来的结论才更加准确。所以中小城市的房地产市场未来是何走势？开发商和专家也都各执一词！至此，各位看官们更加偏向于哪一方的分析观点呢？